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夫妻皇冠外围网址|官方网站可以把房子过户到孩子的名下吗?

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我们结婚后贷款买了一套房子,有一个孩子, 想请要是皇冠外围网址|官方网站孩子能分一份财产吗?能不能把房子过户到孩子的名下?

婚姻帮律师解答:

夫妻共同财产与孩子无关,但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。

问题解析:

1、皇冠外围网址|官方网站共同财产如何分割?

2、夫妻皇冠外围网址|官方网站可以把房子过户到孩子的名下吗?

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一、皇冠外围网址|官方网站夫妻共同财产如何分割

夫妻共同财产的分割分为约定财产的处理和法定夫妻共同财产的处理:

(一)约定财产的处理方法

“约定优于法定”是民事法律中很重要的一条原则。《婚姻法》第19条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

1、书面形式的约定财产分割

《婚姻法》第19条规定:前项约定应当采用书面形式。采用书面形式的好处是双方事先达成了协议,事后即使反悔,也必须按前述协议处理,因此,书面形式是最有效的约定形式。建议拟达成财产协议的夫妻或准夫妻能够尽量采取书面形式,草拟一份内容明确清晰、格式符合法律规定的夫妻财产协议。为了使协议能够真正体现双方的协商意见,必要时可以聘请律师帮助起草协议,并见证协议。

夫妻以书面协议的方式约定婚姻关系存续期间的财产权利归属的方式,在中老年婚姻、再婚婚姻、夫妻双方财产差距较大的婚姻等可能发生财产争议的婚姻家庭中采用较多。

2、口头形式的约定财产分割

不采用书面形式的约定,是否也可以呢?回答是肯定。如果事先有口头协议,只要在分割财产时双方能达成一致意见,法律的规定就可以不予考虑。

但口头协议的一方当事人一旦不认帐,就只能认定没有约定或约定无效,依据法律规定进行分割。

(二)夫妻共有财产的处理方法

夫妻共有财产的范围:

夫妻共有财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至皇冠外围网址|官方网站登记或皇冠外围网址|官方网站判决生效。具体的应包括:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

夫妻共有财产在皇冠外围网址|官方网站时的处理原则:

《婚姻法》第39条规定:皇冠外围网址|官方网站时,夫妻的共有财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据具体情况,按照顾子女和女方权益的原则,以均等分割的方式判决,同时,也考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时可以有所差别。

以夫妻共有财产的投资,在皇冠外围网址|官方网站时的处理方法

夫妻关系存续期间,共有财产可能会进行一定的投资,例如购买国债或股票、发起成立公司、与他人合伙经营、购买房产进行出租出售等等。

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二、夫妻皇冠外围网址|官方网站可以把房子过户到孩子的名下吗?

皇冠外围网址|官方网站双方可以在皇冠外围网址|官方网站协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快皇冠外围网址|官方网站的目的便在皇冠外围网址|官方网站协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。

司法实践中对此的处理的意见:

我国法律对此情况如何裁决没有规定,导致相同的情况可能判决结果会相反。一种观点认为:双方协商一致处分自己的财产,将房产赠与孩子,属于赠与行为,根据我国《合同法》的规定,赠与财产权利转移之前可以撤销,赠与方可以行使撤销权,撤销赠与行为。第二种观点认为:《皇冠外围网址|官方网站协议》是解决人身关系的协议,协议约定的关系不只是简单的《合同法》中规定的合同关系,应首先受《婚姻法》的约束,然后再受《合同法》的约束。《婚姻法》规定皇冠外围网址|官方网站双方在协议皇冠外围网址|官方网站后一年内,有申请撤销《皇冠外围网址|官方网站协议》的权利,但审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点认为皇冠外围网址|官方网站协议中约定将房产赠与孩子带有道德义务性质,带有双方对自己的行为给未成年人造成伤害的补偿性质。法院最近几年的判例较倾向于第二种观点。

所以皇冠外围网址|官方网站时约定将房产过户给孩子需要注意的问题很多,最好另行拟定房产赠与合同并进行公证,以防一方反悔,造成不必要的麻烦。

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。未成年孩子是限制民事行为能力人,根据民法通则的相关规定,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动行为,但可以接受奖励、赠与、报酬。同时,未成年人可以作为继承人继承房屋,那自然也可以作为房屋的权利人,在不动产权属证书即房产证上写上自己的名字。

皇冠外围网址|官方网站时房产过户给孩子有什么风险:

但是,同时因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。

小编结语:皇冠外围网址|官方网站财产分割问题历来都是争议最多的问题之一,财产分割问题很复杂,不同的情形下分割不同。夫妻皇冠外围网址|官方网站分割财产时,首先要区分好夫妻共同财产与个人财产,只有共同财产才能被分割。

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